Wat is nu precies de oplevering van de werken?

[Pierr]

Kan iemand me precies vertellen wat ik moet doen bij de oplevering van onze renovatiewerken?

Wij hebben verschillende verbouwingen laten uitvoeren door een aannemer in de buurt en nu stuurde hij mij een mail met een datum voor de oplevering. Hij zei dat ik dat moest doen, maar wat moet ik dan doen? Moet ik dat zelf doen ? Waarom doet hij dat niet alleen, hij is tenslotte het beste op de hoogte van wat we hebben laten doen, hij heeft het allemaal zelf gedaan.

[Miemie]

De oplevering van bouwwerken of renovatiewerken is heel belangrijk, dus let op dat het helemaal juist gebeurt! Het betekent namelijk de aanvang van je garantie op de bouwwerken.

En let op, je moet eerst een voorlopige oplevering opmaken, en een jaar later een definitieve . Dat is echt heel belangrijk.

Wat moet je nu precies doen tijdens zo'n oplevering?
Samen met de aannemer moet jij als opdrachtgever en daardoor ook bouwheer van de werken alle werken checken of ze juist werden uitgevoerd met de goede materialen, de juiste technieken en de juiste afwerking. Dat is dus heel technisch! Vandaar dat het dikwijls interessanter is om die functie van bouwheer uit te besteden aan iemand die er in is gespecialiseerd. De aannemer gaat natuurlijk zelf niet zeggen dat hij hier of daar wat minder cement heeft gebruikt of minderwaardige materialen om zijn kosten te besparen.

Nu is het zo dat wanneer je geen bouwcoördinator had aangenomen, het niet zo eenvoudig is, maar je zou je nu nog eventueel kunnen laten bijstaan door iemand die hierin is gespecialiseerd.

Bij de voorlopige oplevering worden dan de eventuele tekortkomingen en mankementen die direct zichtbaar zijn genoteerd. Indien je dat niet juist doet, kan de aannemer indien je daarna klachten hebt zeggen dat je het zo hebt aanvaard.

In de periode tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering kunnen er dan dingen aan het licht komen door het gebruik en bewonen van het pand. Die kunnen dan nog worden opgenomen in de definitieve oplevering, zodat ze ook zijn verzekerd en vooral nog worden aangepast. Het is dus heel belangrijk dat de oplevering en de genoteerde gebreken volledig is! Anders vervalt de eventuele garantie.